Ищут пожарные, ищет полиция…

Ищут пожарные, ищет полиция…
Собственников участков и домов

– Мы действуем в силу полномочий о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, установленных Федеральным законом от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ. Зачастую у граждан имеются документы на недвижимость, и они полагают, что объекты оформлены надлежащим образом, но при этом сведения о таких объектах могут отсутствовать в Едином государственном реестре недвижимости.
У человека же на руках имеется, как правило, синее или розовое свидетельство, которое выдавали в 90-х годах, когда, находясь в одном государстве СССР, мы вдруг оказались в другом - в Российской Федерации, с новыми законами, принятыми в рамках развития земельной реформы, и еще не были созданы Росземкадастр и Росрегистрация. Сейчас данные БТИ, Росземкадастра и Росрегистрации объединены в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр). Но там все еще могут быть не внесены сведения о праве, либо могут иметься противоречивые, ошибочные, дублирующие сведения. Бывает, внесен объект и адрес, но отсутствует правообладатель. Соответственно на ваши права могут посягнуть – земельный участок могут прихватить предприимчивые соседи, могут возникнуть и мошеннические действия по захвату вашего права на объект недвижимости. Сейчас мы рассылаем письма на адреса таких объектов с целью налаживания контакта с правообладателями и последующей регистрации их прав, – сообщила «Красному знамени» председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Ольга Горских.

Всего в списке объектов недвижимости, находящихся в ГО Верхняя Пышма, насчитывается 569 участков, которые не зарегистрированы в Росреестре, но при этом на них имеются права собственности, обретенные до 1998 года. И кроме того, существует 1169 объектов, на которые вообще не зарегистрировано право собственности. Среди последних объектов – сады, ИЖС, ЛПХ , огороды, гаражи и прочее.

Главы поселковых администраций рассказывают, что особенно остро проблема стоит в отдаленных поселках. Десятки заброшенных домов есть, например, в Первомайском, Кедровом, Ольховке…

– Такое началось с советских времен, когда стали выделять землю. Ее брали все, кто понял, что это можно сделать. При этом ездить в поселок людям не хочется – и эти участки простаивают. За домами никто не ухаживает, земля зарастает сорной травой, появляется пожарная опасность. Особенно в дальних поселках этого много. У людей нет ответственности за свое имущество. Соседи и другие жители населенных пунктов становятся заложниками ситуации. Некоторые соседи предлагают выкупить участок у горе-хозяев, но цена там часто заоблачная как за полноценный дом, – рассказывает глава Мостовской сельской администрации Татьяна Невьянцева.
Еще одна распространенная история – недооформленные объекты недвижимости.

– Знаю, что одна женщина у нас пыталась оформить в собственность земельный участок, но не успела, умерла. Сын, зарегистрированный в доме, сейчас отбывает срок. На сегодняшний день дом и земля без собственника, но с прописанными там людьми, – приводит пример глава Кедровской поселковой администрации Ирина Мусина.

По словам Татьяны Невьянцевой, в Первомайском есть участки, ранее принадлежащие лесхозу, которые были переданы работникам организации. Они уже умерли, но остались наследники, имеющие право на приватизацию дома.

– Если мы находим собственников, мы им разъясняем необходимость приведения дома и участка в порядок, – говорит глава Мостовской сельской администрации.

Главы уверены, что порядок в поселках навести можно, чем они и занимаются. По опыту, если в доме нет зарегистрированных лиц и не установлен собственник, его разыскивают, в том числе через объявления в СМИ. Если сделать это не удалось, то объект признают сначала бесхозным, а потом он переходит в муниципальную собственность. Дальше его могут выставить на торги, снести или сделать общественным местом.

– У нас есть опыт обращения с выморочным жильем, когда хозяева умерли… Дом простоял в центре Первомайского много лет. После сгорел, а на этом месте образовалась свалка. Затем жители вышли с инициативой построить там спортивную площадку. Комитет по имуществу помог сформировать участок, – напомнила Татьяна Невьянцева.

Гораздо сложнее идут дела, когда в полуразрушенном доме кто-то прописан. Так, например, в Первомайском рядом с клубом два ветхих дома. С одной стороны, с адресом улица Советская, 48 – он мешает построить общественный туалет. Второй дом по Советской, 46 находится через поляну от клуба и тоже не украшает центр поселка. Получается, что фактически постройки непригодны для проживания, но юридически там есть зарегистрированные люди. В таких случаях необходимо либо искать прописанных, либо признавать прописку фиктивной через органы внутренних дел.

Глава Балтымской сельской администрации Константин Рознатовский рассказывает, что поиск собственников может быть затруднен и тем, что люди приезжают проверить свои владения только в летний период.
– У нас такие недооформленные дома есть в Крутом. Зимой и осенью там люди не живут. Думаю, у некоторых может быть шок, когда весной они увидят уведомления о проблемах с документам в почтовом ящике, – считает Константин Рознатовский.

При этом в Балтыме, а также Ольховке, Кедровом идет активный снос нежилых объектов – старых котельных, пожарного депо и прочих зданий. Поэтому всем, кто не хочет лишиться своей недвижимости, нужно обратить внимание на ее состояние и наличие документов.

Для регистрации ранее возникших прав можно обратиться с заявлением об оформлении прав на земельные участки в комитет по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма по адресу: г. Верхняя Пышма, проспект Успенский,115, телефон 8(34368) 4-04-80 (вн.1036). При себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Комментарий

Как прокомментировал «Красному знамени» юрист Антон Ивановский, земельные участки, собственники которых не используют их или используют не по назначению, могут быть изъяты. Это предусмотрено статьей 284 Гражданского кодекса РФ. Так, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет.
Нецелевым использованием может являться, например, строительство цеха или обустройство свалки на участке для индивидуального жилищного строительства. Неиспользование земельного участка заключается в бесхозном отношении к земле, ее захламлении и зарастании сорняками и так далее.

Инициатором судебного дела об изъятии земельного участка обычно выступает администрация муниципального образования, где расположена земля, используемая не по назначению. Прежде всего, муниципалитет должен найти собственника участка и предупредить его о недопустимости нецелевого использования земли. В случае если владелец проигнорирует требование, администрация может подавать исковое заявление об изъятии земли у собственника.

Кроме администрации, истцом в подобных делах может выступать и прокурор, подав иск в защиту интересов неопределенного круга лиц , то есть тех людей, для которых нецелевое использование земельного участка может повлечь негативные последствия.

Если участок изымается у собственника, ему выплачивается выкупная стоимость (кадастровая стоимость) земельного участка. Изъятие участков у арендаторов или субъектов пожизненного наследуемого владения проводится без компенсации выкупной стоимости.
Если собственников земельных участков нет в живых, муниципалитет или прокуратура выясняют, имеются ли у собственников земельных участков наследники. В случае судебного разбирательства такие наследники и будут выступать ответчиками. Если же у владельца земли или дома наследников не имеется, то его имущество переходит в собственность муниципалитета в соответствии с законом.

Кроме того, если участок находится в собственности муниципалитета, и нецелевое использование земли допускает арендатор участка, муниципалитет может изъять участок и расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без обращения в суд.

Среди прецедентов можно назвать дела, когда суд города Алапаевска прекратил право собственности владельцев и их наследников на неиспользуемые и невостребованные земли. Также суд города Лесного изъял участок, предоставленный для строительства гаража в связи с тем, что участок не использовался и был захламлен.

Мария ТЕРН для КЗ