Вниманию проектировщиков, кадастровых инженеров!

Вниманию проектировщиков, кадастровых инженеров!
Об обязательности написания адреса объекта в структурированном виде

В соответствии с п. 44-52 гл.III Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221 (далее – Правила присвоения адресов) утверждена структура адреса.


Доводим до сведения проектировщиков, кадастровых инженеров специалистов Комитета по управлению имуществом (КУИ) и Управления архитектуры и градостроительства (УАИГ) администрации городского округа Верхняя Пышма, специалистов муниципального бюджетного учреждения Управление капитального строительства и стратегического развития (МБУ УКС и СР), специалистов муниципального бюджетного учреждения Центр пространственного развития (МБУ ЦПР), специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также всех кадастровых инженеров о необходимости написания адреса в случаях подготовки документов для постановки земельных участков на кадастровый учет, подготовки и согласовании схем размещения земельных участков на кадастровом плане территории, при выполнении технических планов, межевых планов, карто-планов территории, представлять адреса объектов недвижимости в структурированном виде (с заполнением номерной части земельного участка) и согласованием написания адреса с Управлением архитектуры и градостроительства в рабочем режиме.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) результаты кадастровых работ кадастровых инженеров - выполнение межевого плана, технического плана, карто-плана территории.

Требования к заполнению технического плана

В соответствии с формой технического плана и требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (в ред. от 25.09.2019) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 № 41304) (далее - Форма технического плана).

В соответствии с п.п 7 п.43 Формы технического плана адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу Правил присвоения адресов, адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

Требования к заполнению межевого плана

Требования к межевому плану отражены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) (далее – Закон о регистрации).

Форма и состав сведений межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (в ред. от 14.12.2018) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 № 40651) (далее - Форма межевого плана).

В п.49 Формы технического плана сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса земельного участка, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу Правил присвоения адресов, адрес земельного участка указывается в реквизите "4" раздела «Сведения об образуемых земельных участках» на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения, реквизиты данного документа, указываются в реквизите «1» раздела «Исходные данные» Формы межевого плана.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строка «Местоположение земельного участка» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка с указанием: слов «Российская Федерация», наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например - город, село), улицы (например- проспект, шоссе, переулок, бульвар).

В строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельного участка (при наличии). Если земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и отсутствует возможность указания в строке «Местоположение объекта недвижимости» сведений в структурированном в соответствии с ФИАС виде, в строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается номер земельного участка и (при наличии) наименование соответствующего садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, содержащиеся в проекте межевания территории либо в проекте организации и застройки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, утвержденного до 1.01.2018 г., либо в ином документе, устанавливающем распределение земельных участков между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. В случае отсутствия в указанных документах сведений о наименовании садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества либо в случае изменения его наименования, а также организационно-правовой формы такие сведения указываются на основании актуальной в период выполнения кадастровых работ выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

В отношении лесных участков в указанной строке указываются: наименование лесничества (лесопарка), участкового лесничества, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок.

Требования к подготовке карты-плана территории

Требования к подготовке карты-плана территории отражены в Приказе Минэкономразвития России от 21.11.2016г. № 734 (ред. от 13.09.2019) «Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2016 № 44776) (далее - Форма карты-плана территории).

В соответствии с п. 33 Формы карты-плана территории в разделах текстовой части карты-плана территории сведения об адресе земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются в структурированном в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений государственного адресного реестра.

В случае если адрес земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства присвоен в порядке, установленном до вступления в силу Правил присвоения адресов, но в государственном адресном реестре отсутствуют сведения об адресе такого земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в разделах текстовой части карты-плана территории сведения об адресе земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются в структурированном в соответствии с ФИАС виде на основании такого акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

Обращаем внимание, после постановки на кадастровый учет объектов (земельных участков, зданий), не содержащих адресных сведений в структурированном виде, оператор федеральной информационной адресной системы – налоговый орган направляет в порядке межведомственного взаимодействия в орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в ФИАС данных адресных сведений и необходимости их размещения. Сообщаем об отсутствии возможности размещения органом местного самоуправления в ФИАС адресных сведений в неизменном виде в случаях указания в межевых планах, технических планах, карто-планах территории вместо структурированного адреса исключительно местоположение объекта.

Газета "Красное знамя"