Приватизация жилых помещений

Приватизация жилых помещений

Даже на сегодняшний день данный вопрос не находит однозначного понимания у граждан, получивших квартиры до перестройки. Многие считают приватизацию квартир, в которых они проживают, совершенно ненужным и бесполезным делом.


Чтобы правильно ответить на данный вопрос нужно сначала понять, что означает само понятие «приватизация». Для этого обратимся к Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так согласно статье 1 данного закона: «Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

Для реализации права на приватизацию гражданам необходимо собрать необходимый пакет документов, регламентированный законом и оплатить необходимые сборы. Получается, что за символическую сумму человек приобретает в собственность имущество, стоимость которого исчисляется даже не десятками и не сотнями тысяч, а миллионами рублей. При этом, став собственником, человек существенно расширяет спектр предоставленных ему полномочий, помимо простого пользования квартирой у него появляется право продать ее, поменять, подарить или завещать по наследству своим родственникам.

Изменятся и отношения с компаниями, осуществляющими управление многоквартирными жилыми домами. На Вас будут смотреть как на полноправного собственника, а не простого пользователя.

Наша страна перешла на рыночную систему отношений, а основой рыночной экономики выступает именно собственность. Есть собственность – есть уверенность в завтрашнем дне.

Плюсы приватизации

Право собственности
На основании п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам
Согласно главы 62 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очередности.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре социального найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае, в соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса РФ, один из членов семьи может переоформить на себя договор социального найма, с согласия всех совместно зарегистрированных.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут
Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года -пункт 1 статья 196 Гражданского кодекса РФ. Это называется срок исковой давности.

Это ни в коем случае не говорит о том, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье строже. Согласно п.п.1.п.2 статьи 687,688 Гражданского кодекса РФ муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев без предоставления жилья.

Собственника нельзя выписать и выселить
В соответствии со статьями 249 и 325 Гражданского кодекса РФ, если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы -наниматель он или член семьи.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости
Чтобы получить кредит, свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на больший срок и под меньший процент.

Легче прописаться и прописать других
Собственник имеет право свободно зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания и сняться с регистрационного учета из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или не родственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета.